Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) – решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.
Владение, распоряжение и пользование этим имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании. Например, можно выбрать управляющую организацию, принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утвердить условия договора с УО, установить плату за содержание жилого помещения и многое другое.
В Жилищном кодексе РФ подробно прописана процедура проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Его инициатором может быть любой собственник или лицо, осуществляющее управлением домом (Федеральный закон от 25.05.2020 №156-ФЗ).
Инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора собрания. В его обязанности входит:
– определение порядка приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
– установление продолжительности голосования по вопросам повестки дня.